目前，住房公積金貸款利率明顯比商業(yè)貸款利率低，而且在一定條件下還可以使用住房公積金貸款購(gòu)置第二套房，因此，申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房的人越來(lái)越多。相信大家在申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房之前，都精打細(xì)算了一番，尤其是在貸款利率問(wèn)題上早有各種考究。今天在此給大家介紹一款相當(dāng)實(shí)用的工具——住房公積金貸款計(jì)算器。

住房公積金貸款計(jì)算器在各地住房公積金管理中心網(wǎng)站上都能查到，在線(xiàn)就能快速查詢(xún)公積金貸款利率，月還款額等基本貸款計(jì)算信息。下面對(duì)計(jì)算器操作方法做簡(jiǎn)單介紹。

進(jìn)入當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心網(wǎng)站公積金貸款計(jì)算器頁(yè)面，依次輸入以下信息：

第一步：查詢(xún)可申請(qǐng)最高的貸款額度

1、住房公積金個(gè)人月繳存額費(fèi)及其繳存比例；
　　2、配偶住房公積金個(gè)人月繳存額及其比例；
　　3、房屋評(píng)價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房貸款；
　　4、選擇房屋性質(zhì)：政策性住房或其他；
　　5、填寫(xiě)貸款申請(qǐng)年限；
　　6、選擇個(gè)人信用等級(jí)：AAA級(jí)、AA級(jí)、其它；
　　7、點(diǎn)擊“開(kāi)始計(jì)算”，在計(jì)算結(jié)果欄目里即可查看您可以申請(qǐng)的最高貸款額度。

第二步：查詢(xún)還貸信息

1、輸入需要用公積金貸款的額度，不能超過(guò)以上計(jì)算出的額度；
　　2、選擇還款方式：自由還款、等額均還、等額本金；
　　3、點(diǎn)擊“開(kāi)始計(jì)算”，在自由還款方式計(jì)算結(jié)果欄下即可查看：最低還款額、最后期本金、 最后期利息、總償還利息。

這里還要提醒大家的是：公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒(méi)有還款能力，不能貸款 月收入不變情況下：35歲以?xún)?nèi)為同一個(gè)貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少、年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。

如需對(duì)商業(yè)按揭貸款利率、住房公積金貸款利率、組合或貼息貸款利率進(jìn)行比較，可登陸銀率網(wǎng)（www.bankrate.com.cn）進(jìn)行詳細(xì)查詢(xún)。