隨著近幾年國家房貸政策的調(diào)整以及濰坊經(jīng)濟的快速發(fā)展，修訂前的部分政策內(nèi)容與現(xiàn)行房貸政策、經(jīng)濟發(fā)展水平以及住房公積金管理的需求產(chǎn)生脫節(jié)。此次修訂完善，有助于進一步規(guī)范公積金貸款管理工作，更好地滿足職工的貸款需求。基于此，濰坊市出臺公積金貸款管理新政，《濰坊市個人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《貸款管理辦法》）將于2014年10月 1日起正式施行。

由市縣分級管理改為市級統(tǒng)一管理

本次政策修訂將住房公積金管理體制由市縣分級管理調(diào)整為市級統(tǒng)一管理，改變原來制度不統(tǒng)一、流程不一致的弊端。體制調(diào)整后，濰坊市住房公積金管理中心降成為全市公積金系統(tǒng)的唯一法人主體。

申請貸款需連續(xù)繳存一年以上

新的《貸款辦理辦法》，將申請貸款繳存年限由現(xiàn)行的6個月調(diào)整為一年以上。借款人需具備以下條件：借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議；購房首付款符合規(guī)定比例；提供符合要求的擔保方式；借款人是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權人；法律法規(guī)規(guī)章和上級政策規(guī)定的其他條件。

審批時間縮短為5個工作日

新《貸款管理辦法》規(guī)定，公積金中心自收到齊全有效的文件資料后，應當在5個工作日內(nèi)，向借款人作出是否批準貸款的答復。相對原來的三周時間，新的管理辦法大大縮短了借款人的等待時間，提高了效率。

貸款額度按夫妻雙方賬戶余額的倍數(shù)計算

新《貸款管理辦法》中，公積金貸款額度應按照下列標準確定，以下四項重點最低值為公積金貸款額度的最高上限：不得超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的最高額度；不得超過國家、省、市房貸政策規(guī)定的比例；按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計算；貸款期限5年以下(含5年)的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款)；貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。

值得注意的是，新《貸款管理辦法》執(zhí)行后，貸款額度將按照夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計算，因此，想要申請住房公積金貸款的職工應在賬戶中留有足夠余額，以免余額不足影響貸款額度。

貸款擔保方式由二變?nèi)?/strong>

新的《貸款管理辦法》規(guī)定，借款人申請公積金貸款應當提供符合要求的擔保方式，可以采用抵押擔保和質(zhì)押擔保，也可以由擔保公司提供連帶責任保證擔保，而以前的擔保方式僅有抵押加保證和質(zhì)押兩種。

同時，新規(guī)定還明確了為借款人提供保證的擔保公司必須是經(jīng)市政府采購中心公開招標確定的中標公司和擔保費率。通過招標降低了擔保費率，招標后的擔保費比原來執(zhí)行的擔保費平均降幅達57.7%，大大減輕了借款人的經(jīng)濟負擔。

濰坊住房公積金查詢方法

按照我國現(xiàn)行公積金管理制度，除北京、上海、天津、重慶四個直轄市外，我國各省自治區(qū)的個人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。

因此，各地市民要查詢個人住房公積金余額，也需要到對應的住房公積金管理中心進行查詢。為方便市民查詢，目前全國各地市管理中心已陸續(xù)開通住房公積金網(wǎng)上查詢業(yè)務。

濰坊公積金查詢主要有四種途徑：1、前往濰坊住房公積金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機查詢；2、持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點查詢；3、通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢； 4、在濰坊住房公積金管理中心網(wǎng)站進行查詢。上述四種方法中，通過濰坊住房公積金管理中心網(wǎng)站進行查詢最為方便快捷。濰坊管理中心網(wǎng)站地址可以通過百度搜索引擎查找。還有一種更便捷的方式是通過“公積金查詢網(wǎng)”直接進入各地公積金管理中心的查詢?nèi)肟?。該網(wǎng)站作為國內(nèi)首個專注于全國公積金查詢和資訊交流的專業(yè)導航網(wǎng)站，收集了全國34個省市全部共計上百個已開通網(wǎng)上查詢業(yè)務的地級市住房公積金管理中心查詢接口。