現(xiàn)在大多數(shù)是用公積金按揭貸款買房子的，什么方式能夠最大的利用公積金呢？能使我們得到更大的優(yōu)惠。公積金有幾種還款方式呢？怎么計(jì)算還貸金額呢？北京公積金貸款計(jì)算器具體有什么用處呢？這里主要介紹下什么是北京公積金貸款計(jì)算器，及還款方式還款方法。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。中國(guó)人民銀行決定，自2012年7月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2012-6-8后執(zhí)行）：公積金貸款計(jì)算器5年及5年期以下年利率： 4.2%5年期以上貸款年利率： 4.7%下面說下兩種常用的計(jì)算方法等額本金還款法等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本息還款法等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]自由還款法自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。但是還是有些提醒公積金貸款買房提前還貸需要了解的問題。公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。如果要買房子，而且采用公積金按揭還貸的話，一定先了解下還款方式，通過房貸計(jì)算器計(jì)算下每個(gè)月要還多少，跟自己的預(yù)算有多大的出入。北京公積金貸款計(jì)算器可以去北京公積金網(wǎng)上查看，或者很多網(wǎng)站也有這樣的小工具，方便大眾計(jì)算房貸。

隨著我市公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大，公積金貸款政策將逐步收緊。下面就讓小編詳細(xì)給你介紹下青島公積金貸款政策的相關(guān)信息。

青島公積金貸款收緊政策將會(huì)出臺(tái)

已受理登記的仍執(zhí)行原政策

大連市住房公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)辦理程序

辦理流程

注意事項(xiàng)

單位資料、個(gè)人資料變更業(yè)務(wù)辦理流程

單位資料變更（單位名稱、法人、地址變化）：

個(gè)人資料變更需提供：

以下情況除外：

繳存比例，一般指住房公積金的繳存比例，就是你應(yīng)繳公積金的系數(shù)，它和你的工資基數(shù)和應(yīng)繳系數(shù)都有關(guān)系，工資額和系數(shù)的增加或減少，應(yīng)繳公積金的數(shù)額都會(huì)相應(yīng)變化。那么你知道重慶住房公積金繳存比例是多少么？下面小編給大家解答一下。

重慶住房公積金繳存比例

重慶住房公積金繳存基數(shù)

公積金貸款難致多樓盤面臨接房問題，專家建議在合同中明確相關(guān)權(quán)責(zé)

青島公積金如何提取？提取需要什么材料是很多青島市民所關(guān)心的問題，為了解答大家的疑惑，下面小編給大家普及一下青島公積金提取方面的相關(guān)知識(shí)。

青島公積金提取條件

青島公積金提取流程

對(duì)于人們十分關(guān)注的五險(xiǎn)一金繳納比例，最近又了新的通知。每年多會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)變化政府作出宏觀調(diào)控繳納比例。據(jù)北京全市職工平均工資，北京市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布了該市2013年度的社保繳費(fèi)基數(shù)上下限。即最低繳納比例。根據(jù)上一年的平均工資作出調(diào)整公布北京公積金最低基數(shù)及五險(xiǎn)最低基數(shù)。根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，五險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)上限按照全市2012年職工月平均工資的300%確定，最高不超過15669元。參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)的職工繳費(fèi)基數(shù)下限，按照月平均工資的40%確定，最低不低于2089元；參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)的職工，繳費(fèi)基數(shù)下限按照60%確定，最低不低于3134元。此外，北京市個(gè)人委托存檔的靈活就業(yè)人員繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)時(shí)，個(gè)人可選擇三個(gè)檔次作為繳費(fèi)基數(shù)，分別為全市2012年職工月平均工資的100%、60%和40%，即5223元、3134元和2089元。基本醫(yī)療保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)為2012年月平均工資的70%，即3656元。按照公積金繳存上限的計(jì)算公式——上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例12%，得出今年個(gè)人和單位月繳存上限1880元。7月1日起，2013年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，本年度的繳存上限比上一年度增加了396元。從7月1日起，北京市職工公積金月繳存上限調(diào)整為3760元，職工和單位月繳存額度上限均為1880元，原則上不允許突破這一規(guī)定繳存公積金。根據(jù)北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于公布2012年度北京市職工社會(huì)平均工資的通知》，2012年度北京市全市職工月平均工資為5223元。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，北京公積金中心調(diào)整了繳存上限，從7月1日起，2013年度北京住房公積金月繳存額上限為3760元，本年度的繳存上限比上一年度增加了396元。職工和單位月繳存額上限均為1880元。從2008年開始，公積金中心將單位和個(gè)人繳存公積金的比例從8%-12%的浮動(dòng)比例統(tǒng)一調(diào)整為12%。在此基礎(chǔ)上，公積金中心還會(huì)根據(jù)上一年的北京市平均工資進(jìn)行測(cè)算，以確定當(dāng)年的繳存上限。按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例12%，得出個(gè)人和單位繳存上限1880元。在實(shí)際執(zhí)行中，個(gè)人公積金繳存的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工的公積金繳存比例，單位部分也按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。只要在公積金中心規(guī)定的最高上限內(nèi)，都可以正常繳納。而之所以官方規(guī)定上限，主要是因?yàn)閲?guó)家財(cái)政在住房公積金上給予了很大的稅收優(yōu)惠，個(gè)人所繳存公積金免繳個(gè)人收入所得稅，而單位部分則是可計(jì)入成本，在稅前列支。作為社會(huì)的基本保障制度，公積金是為了保障基本的住房需求，設(shè)立繳存上限，是為了防止這一機(jī)制被部分高收入公司和人群當(dāng)做避稅港。當(dāng)然，設(shè)置了上限也可以幫助企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本。至于為何是7月1日之后執(zhí)行，這主要是因?yàn)楣e金年度規(guī)定所致，一般為當(dāng)年7月1日到下一年6月30日。此次公積金中心公布了公積金月繳存上限，并沒有公布月繳存的下限。一般而言，公積金繳存下限主要以北京市過去一年最低工資水平為基數(shù)。如果這一基數(shù)公布并發(fā)生調(diào)整，公積金月繳存下限也會(huì)發(fā)生變動(dòng)。關(guān)注北京公積金最低基數(shù)等相關(guān)社保繳納比例的基數(shù)，關(guān)系著自己能夠享受的社會(huì)福利。對(duì)于社會(huì)給我們的福利要充分的運(yùn)用?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下，公積金的繳納幫助了很多想有房子的人解決了資金問題。時(shí)刻關(guān)注相關(guān)信息，關(guān)注自己的切身利益。